你的工程價(jià)款能優(yōu)先受償嗎

  作為在建工領(lǐng)域提供法律服務(wù)近20年的律師，司空見慣了“欠”與“被欠”的現(xiàn)象，特別是每逢年末、發(fā)包單位的門崗、層層把關(guān)、嚴(yán)格審核入內(nèi)，承包人、材料商、民工，都在等待解決工程款的問題，工程款拖欠問題由來已久，盡管國(guó)家有關(guān)部門采取嚴(yán)厲措施、出臺(tái)相應(yīng)政策，但是由于種種原因始終未得到根治，但是作為權(quán)利人積極有效地行使權(quán)利，對(duì)拖欠工程問題會(huì)起到極大的推動(dòng)作用，其中工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)就是承包人切實(shí)可用之器。

      一、主張工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)闹黧w

      1、施工承包人

      《中華人民共和國(guó)民法典》第807條：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)、也可以請(qǐng)求法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或拍賣價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)該規(guī)定施工承包人僅僅指的是與發(fā)包人簽訂施工合同的承包人，并不包括專業(yè)分包人、勞務(wù)分包人、轉(zhuǎn)包人，同時(shí)也不包括實(shí)際施工人。

       2、特定條件下的裝飾裝修工程承包人

      《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（一）第三十七條：裝飾裝修工程具備折價(jià)或者拍賣條件的，裝飾裝修工程的承包人請(qǐng)求工程價(jià)款就該裝飾裝修工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予以支持。裝修裝飾的附屬性，決定了其一般情況下不能單獨(dú)折價(jià)或拍賣，但是根據(jù)具體裝飾裝修工程的特點(diǎn)具備單獨(dú)折價(jià)或拍賣條件的，作為裝飾裝修的承包人是可以主張工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，如不具備單?dú)折價(jià)，拍賣的裝飾裝修工程，其承包人就不能主張工程價(jià)款的優(yōu)先受償。

       二、工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶?/strong>

       2002年最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)將工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶缍閼?yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，然而現(xiàn)實(shí)施工中人工費(fèi)、材料款與稅金、規(guī)費(fèi)是融合在一起的，很難予以區(qū)分，加大了司法審判的難度，2021年1月1日施行的最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律的解釋（一）第40條：承包人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶勒諊?guó)務(wù)院有關(guān)行政主管部門關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款范圍的規(guī)定確定。承包人就逾期支付建設(shè)工程價(jià)款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持的?guī)定以羅列排除的方式明確了工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶?，包括直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、稅金、利潤(rùn)等，加大了對(duì)承包人的保護(hù)力度，同時(shí)也加強(qiáng)了司法審判中可執(zhí)行性。

      三、工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)男Я?/span>

     工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)系法定優(yōu)先權(quán)，其受償順位優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

      四、工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)钠谙?/span>

      承包人應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，最長(zhǎng)不超過18個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程價(jià)款之日起算。所以承包人要積極行使權(quán)力，莫要躺在權(quán)利上睡覺，錯(cuò)失行使權(quán)利的最佳時(shí)期。

      五、工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不因合同的無效而無效。

      工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)盡管有擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)，但其不是典型意義上的擔(dān)保物權(quán)，不會(huì)因施工承包合同的無效而喪失工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是法定優(yōu)先權(quán)，其立法本意是通過保護(hù)承包人的建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)進(jìn)而確保建筑工人的工資權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)的，所以工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不因施工合同的無效而喪失。

     公安民警為“天下無賊”而戰(zhàn)，建工律師為“施工無債”而為。